Rynek nieruchomości w Niemczech

opiera się przede wszystkim na wynajmie. Więcej niż połowa Niemców wynajmuje mieszkania. Wiąże się to głównie z wysokimi cenami zakupu mieszkania oraz dużą mobilnością zawodową Niemców. Ponadto istnieje możliwość wynajmu mieszkania z innymi osobami, co związane jest automatycznie z niższymi kosztami utrzymania. Przykładowe adresy w zakresie wynajmu mieszkań poprzez pośredników (Mitwohnzentralen): www.mitwohnzentrale.de lub www.homecompany.de .

Szukając mieszkania warto się też udać pobliskiego Wohnungsamt (biura kwater), gdzie można uzyskać informacje o mieszkaniach socjalnych (Wohnungsgesellschaften).

Koszty utrzymania

przeciętnie ¹/₃ uzyskanych dochodów przeznaczana jest na wynajem i dodatkowe koszty, takie jak prąd, woda, ogrzewanie, a w dużych miastach ten odsetek jeszcze wzrasta. Osoby z ograniczonymi środkami do życia mogą się ubiegać o pomoc mieszkaniową (Wohngeld) od urzędu miasta.

Wynajmowanie

Mieszkania do wynajęcia w Niemczech różnią się bardzo ceną i dostępnością w zależności od miejsca. W dużych miastach, takich Hamburg, Monachium czy Kolonia, ceny mogą być bardzo wysokie. Często stanowią one nawet połowę pensji. Zwłaszcza rodzaj mieszkania, jakiego potrzebują obcokrajowcy, czyli co najmniej częściowo umeblowane, wynajmowane na dosyć krótki czas, może być bardzo drogi. Nie jest też łatwym znalezienie mieszkania dla dużej rodziny w rozsądnej cenie.

Cena nie zawiera opłat za wodę, prąd i ogrzewanie. Przeważnie przy wynajęciach należy doliczyć kaucję, która wynosi równowartość 3 miesięcznych opłat. Opłata za mieszkanie jest najczęściej podawana w wysokości czynszu miesięcznego bez ogrzewania netto (Netto-Kaltmiete w Euro/m²). Dodatkowe koszty to:

• centralne ogrzewanie i zaopatrzenie w ciepłą wodę
• koszty eksploatacyjne
• dopłaty za umeblowanie i podnajem
• dopłaty za używanie pomieszczeń mieszkalnych do innych celów niż mieszkaniowe.

Jakie rodzaje mieszkania można spotkać w Niemczech?

Ogłoszenia z mieszkaniami w Niemczech zawierają często opis ich typu. Najczęściej spotykanymi są:

• Altbauwohnung – mieszkanie w starym budownictwie, charakteryzujące się w szczególności wysokimi pomieszczeniami
• Appartement – to jak łatwo się domyśleć „apartament”, czyli małe mieszkanie, najczęściej z jednym pokojem
• Einliegerwohnung – mieszkania tego typu są najczęściej dobudowywane do istniejącego już domu jednorodzinnego i w większości przypadków posiadają osobne wejście
• Loftwohnung – mieszkania tego typu posiadają bardzo duże i przestronne pomieszczenia. Nierzadko tworzy się je w nieczynnych już magazynach lub byłych pomieszczeniach przemysłowych
• Maisonette-Wohnung – tego typu mieszkanie rozciąga się na więcej niż jedno piętro tego samego budynku mieszkalnego
• Penthouse-Wohnung – tego typu mieszkania znajdują się na samej górze budynku i bardzo często posiadają duży taras widokowy
• Souterrainwohnung – suterena to mieszkanie znajdujące się niejako pod powierzchnią ziemi. Często mieszkania tego typu stanowią specjalnie w tym celu przerobione piwnice

Poszukiwanie mieszkania w Niemczech – przydatne skróty z ogłoszeń

Oferty z mieszkaniami w Niemczech ukazujące się zarówno w internecie, jak i w gazetach zawierają bardzo często przeróżne skróty. Nic dziwnego, w końcu za każdy znak w ogłoszeniu się płaci. Aby pomóc Wam rozszyfrować najczęściej spotykane skróty, przygotowaliśmy ich listę wraz z tłumaczeniem:

3 Zi.-Whg = 3-Zimmer-Wohnung (mieszkanie 3-pokojowe)

3 ZKDB = 3 Zimmer, Küche, Dusche, Bad (3 pokoje, kuchnia, prysznic, łazienka)

DG = Dachgeschoss (poddasze)

EBK = Einbauküche (kuchnia zabudowana)

EG = Erdgeschoss (parter)

HH = Hinterhaus (tylna część budynku)

K = Kaution (kaucja)

NR = Nichtraucher (niepalący)

KM = Kaltmiete (czynsz bez kosztów ogrzewania)

KN = Kitchenette (mała kuchnia)

NMM = Nettomonatsmiete (miesięczny czynsz netto)

MVZ = monatliche Vorauszahlung (miesięczna przedpłata)

Prov. = Provision (prowizja)

qm = Quadratmeter (m²)

TG = Tiefgarage (garaż podziemny)

VH = Vorderhaus (przednia część budynku)

WG = Wohngemeinschaft (wspólnota mieszkaniowa)

WBS erford. = Wohnberechtigungsschein erforderlich (zaświadczenie wymagane dla osób chcących korzystać z mieszkań wybudowanych dzięki dotacjom państwowym)

Wfl. = Wohnfläche (powierzchnia mieszkalna)

WM = Warmmiete (czynsz wraz z dodatkowymi opłatami)

Zi = Zimmer (pokój)

ZH = Zentralheitzung (centralne ogrzewanie)

zzgl. NK = zuzüglich Nebenkosten (z doliczeniem kosztów dodatkowych)